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北京“新两翼”规划获批不搞大规模房产开发;瑞安回购新天地与中

发布日期:2021-09-23 18:19   来源:未知   阅读:

  北京新两翼,不搞大规模房地产开发:北京城市副中心与河北雄安新区规划获批复

  1月3日,中共中央、国务院公布了对《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》的批复。指出,城市副中心建设不是简单地造一个新城,而是要打造一个不一样的和谐宜居之城,并提出要建设未来没有“城市病”的城区。严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。到2035年,常住人口规模控制在130万人以内。不搞大规模房地产开发。

  1月2日下午,国务院公布了关于河北雄安新区总体规划的批复,指出,按照高质量发展的要求,推动雄安新区与北京城市副中心形成北京新的两翼,“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制,严禁大规模商业房地产开发”。“塑造体现中华传统经典建筑元素、彰显地域文化特色的建筑风貌,原则上不建高楼大厦,不能到处是水泥森林和玻璃幕墙”。

  1月4日,据央行网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

  2018年12月31日,新加坡-吉宝置业中国有限公司(简称“吉宝置业中国”)通过其全资子公司 Tosalco Pte. Ltd., 与阿利云山(北京)商务咨询有限公司达成一项协议,以人民币5亿5500万元(约1亿1100万新元)的对价收购其子公司北京畅升商务咨询有限公司100%股权。北京畅升商务咨询有限公司在北京海淀区持有一座已建成的商业项目。交易预计将在2019年第一季度完成。

  该项目位于北京海淀五路居,海淀区是中国首个信息技术基地,有“中国硅谷”之称的中关村正位居于此。同时,该片区云集中国政府重要机关单位和知名高校,如中华人民共和国国家外国专家局和中国国家航天局,中国人民大学、北京外国语大学、北京交通大学等。

  该项目包括九层办公楼(建筑面积共计8532平方米),两层零售空间(建筑面积共计2104平方米)和23个产权车位(建筑面积共计992平方米)。截至2018年9月,项目的出租率约为97%。本项目为地铁上盖,紧邻地铁6号线五路居站,直达北京通州新兴商务行政区。即将投入使用的地铁6号线号线,将使该片区成为北京西部核心交通枢纽。(来源:吉宝置业官网)

  1月4日城市基础宣布,收购PreciousPalace Enterprises Ltd全部股权,总代价7.95亿元,将发行本金额近4.32亿元可换股债券,及本金额近3.64亿承兑票据支付。

  该换股债券年期三年,年息3厘,换股价0.5元,较前收市价溢价近64%,若获兑换,将发行最多8.63亿股,占扩大后近22%。

  目标公司持有深圳的物业综合体,土地面积约为1.5万平方米,总建筑面积约为3.7万平方米。该等物业包括两座总建筑面积约为1.5万平方米之工厂、两座总建筑面积为5589平方米之员工宿舍、一幢总建筑面积1.2万平方米之商业楼宇、以及一幢总建筑面积约3786平方米之商业及住宅综合楼。(来源:经济通中国站)

  瑞安房地产12月31日发布公告称,2018年12月29日,瑞安投资者及瑞安管理人(均为公司间接全资附属公司)、宏利投资者及中国人寿的一家全资附属公司——中国人寿信托订立框架协议。据此,瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托同意成立合营企业,以于中国从事投资物业(包括该物业)及该等物业的管理及行政工作(即合营企业)。

  其中,合营企业的目标承诺资本总额为10亿美元,目前协定承诺资本7.5亿美元将由瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托(作为投资者)按照彼等于合营企业各自的权益根据框架协议条款按比例以现金方式作出,分别为2亿美元、4.5亿美元及1亿美元。根据框架协议,瑞安管理人(作为合营企业的投资管理人)有权接纳额外投资者加入合营企业。

  合营企业的首项投资是透过一家新成立的合资公司对该物业进行投资。该物业为位于中国上海市黄浦区湖滨路150号的优质甲级办公楼,辅设平台商场及停车场(称为企业天地五期)。该物业地块面积为1.1817万平方米,总建筑面积为10.233万平方米。(来源:瑞安地产官网)

  刚过去不久的2018年,上海新增了近200万平方米的商业总体量。据统计,去年上海共迎来了27个商业项目(商业面积≥3万平方米,特色项目除外)的亮相,总体量达194.57万平方米,包括上海陆家嘴中心L+Mall、上海世茂广场、新天地广场、中庚漫游城、静安大融城等众多特色项目。

  2018年的上海新开商业项目中,调整升级、改造的商业项目共有9个,占总开业量的1/3。黄浦区的新开商业项目中,多为升级改造项目,如:新天地广场(淮海太平洋百货)、第一百货商业中心C馆(东方商厦南东店)。除此之外,浦东新区的三林印象城、上海MOREMEE时尚生活中心、闵行区的巴黎春天七宝店、普陀区的长风大悦城、杨浦区的UMAX悠迈生活广场均为调整升级后的作品。

  从项目的体量来看,商业面积在10万方(含10万方)以上的商业项目共有9个,占据总开业量的1/3,10万方以下尤其是5万方以下的商业项目占据绝对的数量优势,共有12个,其余的则为5-9万方商业项目。(来源:上海新闻网)

  寒冬中的2018年12月,郑州商界动作频频,各大购物中心的开业热潮得到了“集体释放”。位于郑东新区龙子湖的局外太格茂、荥阳新田城的首创奥特莱斯和新郑南龙湖的锦艺城3个区域级购物中心在12月最后10天陆续面世,新增商业体量共计25.6万方,成为2018年度开业率最高的月份,也迎来郑州商业项目开业的收官之战。(来源:大河报)

  1月2日,王府井集团股份有限公司公告披露,2018年12月30日,公司旗下长春赛特奥莱MALL项目正式对外营业。

  公告披露,长春赛特奥莱MALL项目物业由王府井与远洋控股集团(中国)有限公司旗下北京远坤房地产开发有限公司合资成立的长春王府井远洋商业投资有限公司持有,其中王府井持有长春王府井远洋60%股权。

  长春赛特奥莱MALL以高品质的建筑形态、丰富的业态结构、优秀的品牌组合、优雅的休闲体验环境实现了赛特奥莱品牌新的突破与升级,引领和满足消费者新型生活方式。(来源:王府井集团股份有限公司公告)

  1月3日消息,新世界百货汉阳店现场公告显示,因业主武汉万顺置业有限公司进入破产程序后,现已解除与武汉新世界百货汉阳店的租赁合同。

  继沈阳新世界百货中华路店结束营业后,武汉新世界百货汉阳店也步入后尘。近年来,新世界百货频繁出现闭店事件。

  2018年以来,新世界百货陆续实施“一店一策”管理模式,希望借此转型以摆脱困境。业内人士表示,“一店一策”管理模式可以更大优势发挥自身特色,然而也会有分散经营的风险存在。对于未来的发展,新世界百货相关负责人曾向北京商报记者坦言,集团根据各门店的经营状况疏理其市场定位,将门店划分为“新型百货”、“类购物中心”、“邻里中心”和“城市奥莱”四个类别,继而按照“一店一策”的管理模式确立门店经营策略。(来源:北京商报)

  上海星光耀广场将于1月11日正式营业。该项目为真如星光耀系星纬控股旗下商业项目,为复星成员企业,以宜生活、乐体验为中心打造的集购物、餐饮、娱乐、休闲亲子为一体的“迷你精致体验式购物中心”。项目引进了德信影城、永辉、鹿角巷、瑞星咖啡等众多知名品牌强势入驻。(来源:上海普陀)

  2018年12月31日晚间,瑞安房地产发布公告称,12月28日,公司全资附属公司中国新天地、BSREP CXTD与其他订约方订立买卖协议。中国新天地以总代价40.74亿港元收购BSREP CXTD所持新天地控股的21.894%股权及本金额10万美元(相当于约78万港元)的可换股永久证券。其中,新天地控股21.894%股权的交易对价为人民币34.06亿元(相当于约港币40.73亿港元)。

  据公告,新天地控股目前为本公司一家非全资附属公司。主要从事拥有、管理、设计、出租、市场推广及提升位于中国经济发展成熟地区的市区优质零售、办公楼、酒店及娱乐用途物业。完成后,新天地控股将成为瑞安房地产全资附属公司。(来源:瑞安房地产官网)

  越秀地产公告,于2018年12月31日,泓景有限公司(作为借款人)与一家银行订立一份融资协议,据此,贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供最多达45亿港元的定期贷款融资,贷款期由融资协议日期起计36个月。泓景为该公司全资附属公司,其于融资协议项下责任由该公司担保。

  融资协议规定,倘该公司的控股股东越秀企业(集团)有限公司于该公司已发行的具投票权股该中持有少于35%的直接或间接权益,或倘越秀企业不能再保持作为该公司单一最大股东的地位,或倘越秀企业不能再对该公司行使有效的管理控制权,即构成违约事件。

  若发生有关违约事件,则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至该公告日期,越秀企业实益拥有该公司已发行股份合共约49.67%。(来源:格隆汇)

  12月31日,中国海外宏洋集团有限公司发布公告称,已获银行10亿港元的信贷,期限60个月。

  据公告披露,中海宏洋与一间银行订立了一份融资信函,函内指出该银行已向中海宏洋授出一笔最高金额达10亿港元的信贷。信贷期限由第一次提取信贷日期起计,为期60个月。

  融资信函还规定,如果中国海外发展有限公司不再为公司最大单一的实益股东;或不再拥有公司控制地位,信贷可能被终止及且可能须立刻向贷款人偿还融资信函的所有欠款(包括本金及利息)。

  据了解,中海发展拥有中海宏洋已发行股份数目约38.32%。(来源:房讯网)

  1月3日消息,于1月2日复牌的上市公司中天金融发布公告称,中天城投集团有限公司100%股权已完成过户,重新成为中天金融全资控股子公司。

  据悉,中天金融在2018年12月12日召开第七届董事会第86次会议,审议通过了《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的议案》,并于2018年12月28日召开的2018年第6次临时股东大会,审议通过了该议案。

  目前,中天城投集团有限公司100%股权转至中天金融名下的股东变更的工商登记手续已办理完成。中天城投集团有限公司已取得贵阳市观山湖区工商行政管理局换发的营业执照。本次工商变更完成后,中天金融持有中天城投集团有限公司100%股权。(来源:新浪乐居)

  金科地产集团股份有限公司于1月3日晚间发布公告称,融创中国旗下的天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司将所持有的合共96,628,400股金科股份进行质押,用途均为融资。

  截至公告披露日,天津润鼎已累计质押金科股份376,628,400股,占其所持该公司股份的76.27%,占该公司总股本的7.05%;天津润泽已累计质押141,010,000股,占其所持该公司股份的87.42%,占该公司总股本的2.64%。

  值得一提的是,天津聚金物业管理有限公司、天津润泽和天津润鼎互为一致行动人,且三者的实际控制人为融创中国及孙宏斌,上述三家公司合计持有金科股份1,562,143,716股,占该公司总股本的29.26%,目前累计质押1,263,198,401股,占所持该公司股份的80.86%,占该公司总股本的23.66%。(来源:和桥机构)

  1月3日,中国奥园集团股份有限公司发布公告称,公司拟增发额外美元优先票据。倘新票据发行落实,新票据将与奥园于2018年8月29日发行的2.25亿美元7.95%优先票据(原票据)合并成单一系列。

  新票据定价(包括本金总额及发售价),将根据新票据发行的联席牵头经办人及联席账簿管理人尚乘、美银美林、国泰君安国际、海通国际、J.P.Morgan、华侨银行、丝路国际及瑞银所进行的累计投标结果厘定。落实新票据条款后,预期尚乘、美银美林、国泰君安国际、海通国际、J.P.Morgan、华侨银行、丝路国际及瑞银以及奥园等各方将会订立购买协议。

  奥园表示,原票据之前于新交所上市,公司已申请新票据于新交所正式名单上市及挂牌,并拟将新票据所得款项用于再融资集团现有债务。(来源:中国网地产)

  1月3日下午,美的置业控股有限公司(下称“美的置业”)公告称,公司拟发行10亿元人民币公司债券(第一期),票面利率7.00%。香港六会彩总部

  公告显示,美的置业已获得证监会批准,可于2019年3月19日前向合格投资者发行30亿元的公司债券。而本次将采取分期发行方式,美的置业本期发行规模为人民币10亿元,发行价格为每张100元,采取网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。(来源:新京报)

  1月3日,中粮置业公告称,拟发行2019年第一期公司债券,该债券发行规模不超过30亿元,预计最长发行期限不超过7年。中粮置地称,本期债券募集资金将按照募集说明书约定用途使用,不用于购置土地、不直接或间接用于普通住宅房地产业务。

  中粮置业称,本次发行30亿元规模公司债券将用于偿还16年发行的一笔公司债券,该债券发行期限为5年,为3+2形式。

  据公开资料显示,大悦城地产则是中粮置业的间接控股股东。中粮置业的主营业务主要围绕以“大悦城”为品牌的城市综合体的开发与经营展开,中粮置业持有的商业及配套物业主要集中在北京、上海、天津等地区,其中包括西单大悦城商业综合体、朝阳大悦城商业综合体、天津大悦城商业综合体和上海大悦城商业综合体。(来源 :中国网地产)

  1月4日晚间,富力地产发布公告称,公司(以下简称“发行人”)面向合格投资者公开发行面值不超过130亿元(含130亿元)的公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可【2018】1567号”文核准。

  据悉,广州富力地产股份有限公司公开发行2018年公司债券(第二期)发行规模不超过90亿元(含90亿元),发行价格为每张100元,采取网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。

  本期债券分为两个品种,其中,品种一为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券发行工作已于2019年1月3日结束,本期债券仅发行品种一,最终实际发行规模70.2亿元,最终票面利率7%。(来源:乐居财经)

  1月4日,上交所公告显示,新城控股集团股份有限公司计划发行的2019年度第一期中期票据,现已将规模调整为10亿元,其他条件不变。

  据新城控股此前公告披露,原定于1月3日-1月4日计划发行2019年度第一期中期票据。本期中期票据基础发行规模为5亿元,发行上限不超过10亿元,期限为3年,其中包括第二年末调整利率和回售选择权。该中期票据计划申购区间利率为6%-7%。

  新城方面表示,本次注册中期票据募集资金具体用于补充发行人商业地产营运资金,主要包括西安沣东吾悦广场、重庆吾悦广场及南宁吾悦广场。

  此前报道显示,12月25日,新城控股拟发行2018年度第一期中期票据,注册金额为人民币25亿元。本期基础发行规模8亿元,发行金额上限15亿元。(来源:腾讯网)

  1月4日,上海大名城企业股份有限公司发布公告称,拟与国融证券、深圳茂丰商业保理合作开展供应链金融资产支持专项计划。

  该计划由茂丰保理作为原始权益人,向供应商/债权人购买其持有的对大名城合并报表范围内子公司的应收账款为基础资产,发行资产支持证券产品,总规模不超过30亿元,该资产支持证券产品将采用储架发行的模式。

  大名城同日公告称,截至2018年12月31日,公司2018年度累计新增借款(合并口径)为-121.27亿元(包括银行借款、委托贷款、融资租赁、股东借款、公司债券及其他借款等业务类别),占2017年末经审计净资产(合并口径)的比例为-95.76%。(来源:观点地产网)

  新天地产公布其间接非全资附属世邮城市,以3.26亿人民币投得江苏省扬州市一幅地皮,地皮使用年期为40年,总地盘面积约24.7万平方米,许可之容积率少于1.5,该地皮将用作商业金融用地,由新天地产间接非全资附属持有不少于30%地块比例。

  据了解,地皮之成功投标人将与扬州市广陵区人民政府订立投资发展协议。根据投资发展协议,成功投标人应负责在地块上兴建物流信息交换中心、物流及金融中心、第三方物流总部及经济中心、电子商务网上购物中心以及展览和贸易中心。该项目应于地皮竣工后6个月内开业。 (来源:经济通)

  2019年1月2日,《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》公告出炉。

  根据《计划》龙岗区共公布了5个城市更新单元,拟拆除重建用地面积超过56万㎡,其中4个项目包含商业用地功能。

  1月3日,天津泰达发布公告称,其二级子公司扬州泰达发展建设有限公司1.58亿拿下了广陵新城一宗商务金融用地,并成为扬州市广陵新城受托范围内土地一级开发的唯一主体。

  据公告披露,扬州泰达于12月29日以1.58亿元的价格拿下广陵新城商务金融地块,土地面积33032平方米,成交价格1.58亿元,楼面价4770元/平方米。(来源:观点地产)

  总部位于纽约的Wework拥有并运营的共生概念WeLive将于2019年在印度首次亮相。软银支持的公司目前正在美国试行该项目,并正在与其印度合作伙伴Embassy进行谈判集团,在该国推出,以挖掘越来越多的千禧一代。

  WeLive目前在其前两个地点,WeLive华尔街(纽约市)和WeLive水晶城(弗吉尼亚州)分别为2016年4月和2016年5月开业的400套公寓中的数百名会员提供服务。(来源:明天地)

  自申请破产以来,该零售商已宣布计划关闭其700多家店铺中的260多家,或超过三分之一的店铺。

  据了解,由于面临被完全清算的可能,西尔斯预计将在两周内开始在80家商店进行清算销售,随附的西尔斯汽车中心也将关闭。并计划在3月份在全美关闭80家门店。(来源:CNBC)

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